penipuan pindah milik tanah

Mahkamah Persekutuan sekat pemindahan tanah secara penipuan

PUTRAJAYA 21 Jan. - Kepentingan pemilik asal tanah kini terjamin berikutan keputusan bersejarah Mahkamah Persekutuan hari ini yang menyekat aktiviti pemindahan hak milik tanah melalui penipuan dan pemalsuan dokumen daripada berleluasa.

Keputusan yang menjadi nas undang-undang itu turut memberi kesan bahawa hak milik pembeli tanah kini boleh disangkal jika terbukti wujud unsur-unsur penipuan dalam urusan pemindahan kepada pihak lain meskipun harta itu dibeli atas niat baik.

Panel lima hakim diketuai oleh Ketua Hakim Negara, Tun Zaki Tun Azmi memutuskan demikian sebulat suara ketika membenarkan dengan kos rayuan kes pajakan tanah melibatkan ahli perniagaan, Tan Ying Hong selaku perayu dan tiga responden.

Keputusan hari ini menyimpang daripada satu lagi penghakiman kontroversi Mahkamah Persekutuan sembilan tahun lalu melibatkan Adorna Properties Sdn. Bhd. melawan Boonsom Boonyanit @ Sun Yok Eng.

Hakim Zaki dalam penghakiman bertulisnya menyatakan, beliau bertanggungjawab menjelaskan semula undang-undang tersebut kerana kesilapan yang dilakukan dalam kes Adorna Properties sangat ketara.

''Umum mengetahui terdapat pihak-pihak yang tidak berperikemanusiaan mengambil kesempatan terhadap kesilapan penghakiman itu dengan memindahkan hak milik tanah secara penipuan,'' ujarnya.

Sehubungan itu, Hakim Zaki berharap Pejabat Tanah dan Galian akan lebih berwaspada apabila mendaftarkan proses pemindahan hak milik tanah.

Turut bersidang ialah Presiden Mahkamah Rayuan, Tan Sri Alauddin Mohd. Sheriff, Hakim Besar Malaya, Tan Sri Arifin Zakaria dan Hakim-Hakim Mahkamah Persekutuan, Datuk Zulkefli Ahmad Makinudin serta Datuk James Foong Cheng Yuen.

Pada 27 Ogos 2001, panel tiga hakim diketuai oleh Ketua Hakim Negara (ketika itu) Tun Eusoff Chin memutuskan Adorna Properties berhak memperoleh hak milik tanah di Tanjung Bunga, Pulau Pinang bernilai RM12 juta walaupun berlaku penipuan kerana ia dibeli atas niat baik (bona fide).

Penghakiman itu turut memutuskan pembeli tanah merupakan pemilik yang sah asalkan ia dibeli atas niat baik walaupun berlaku penipuan dan pemalsuan dokumen dalam urusan pemindahannya.

Ia disifatkan salah di sisi undang-undang oleh para peguam dan golongan akademik selain dikritik hebat kerana ia membuka ruang kepada tanah dipindah milik sewenang-wenangnya melalui penipuan.

Kes itu dikemukakan oleh seorang ahli perniagaan warga Thailand, Kobchai Sosothikul setelah tidak berpuas hati dengan pembelian tanah ibunya itu oleh Adorna Properties.

Sementara itu, Hakim Arifin dalam penghakiman bertulisnya berpendapat, Mahkamah Persekutuan terdahulu tersilap mentafsir Seksyen 340(1), (2) dan (3) Kanun Tanah Negara sehingga membuat keputusan yang salah dalam kes Adorna Properties.

Beliau berpendapat, panel terdahulu tersilap ketika memutuskan pembeli tanah berdaftar layak memperoleh hak milik mutlak serta merta walaupun wujud penipuan dalam dokumen pemindahan tanah.

Dalam rayuan hari ini pula, pihak responden terdiri daripada Tan Sian San, Cini Timber Industries Sdn. Bhd. dan United Malayan Banking Corporation Berhad (UMBC).

sumber:UM

faraid

Kes faraid harta ayah Sharmaine Farouk selesai

SHAH ALAM: Setelah lima tahun, kes permohonan faraid pelakon dan model, Sharmaine Farouk terhadap harta bernilai RM5.4 juta peninggalan ayahnya, Allahyarham Tan Sri Ahmad Farouk Isahak akhirnya selesai dan pihak yang terbabit hanya menunggu Mahkamah Tinggi Syariah di sini mengeluarkan sijil faraid.

Sijil Faraid yang bakal dikeluarkan oleh Hakim Syarie Mohammad Adib Husain akan menentukan bahagian yang berhak diterima setiap waris arwah yang mempunyai enam anak daripada dua perkahwinan.

Tarikh pengeluaran sijil itu bagaimanapun tidak dimaklumkan.

Harta peninggalan arwah yang juga seorang ahli perniagaan adalah dalam bentuk wang tunai, saham, unit amanah, keahlian kelab dan hartanah seperti apartmen, kondominium, rumah serta tanah.

Selain pelakon filem Panggilan Pulau dan XX Ray pada 90-an itu, anak arwah yang lain dengan perkahwinan pertama ialah, Ahmad Ridzuan, 48, Soraya, 46, Ahmad Rezal, 44, Serena, 41 manakala Aimran Ambari, 13, adalah anak daripada perkahwinan kedua.

Sebelum ini, Sharmaine bersama Ahmad Ridzuan, Soraya, Serena dan Aimran Ambari memfailkan permohonan untuk mengesahkan pemberian harta (hibah) bernilai jutaan ringgit dan wasiat dibuat Ahmad Farouk dengan menamakan Ahmad Rezal sebagai defendan.

Ahmad Rezal, anak ketiga daripada enam beradik itu dikatakan tidak bersetuju dengan pemberian harta secara hibah (pemberian semasa hidup atas dasar kasih sayang) dan mendakwa ia sengaja diada-adakan oleh kelima-lima plaintif serta menuntut supaya harta dibahagikan secara faraid.

Arwah ada membuat akuan dan menurunkan cap jari pada surat cara hibah berhubung pemberian harta kepada Ahmad Ridzuan iaitu sebuah rumah di Taman Tun Abdul Razak, Hulu Klang, Kuala Lumpur dan sebidang tanah juga di Hulu Klang.

Proses menandatangani dokumen dibuat di Institut Jantung Negara (IJN) Kuala Lumpur di hadapan peguam syarie Zainul Rijal Abu Bakar dan dua saksi lain, ketika Ahmad Farouk dirawat di pusat perubatan berkenaan.

Bagaimanapun, ia telah diselesaikan secara baik dan Sharmaine kemudian memfailkan permohonan pada 15 November tahun lalu agar semua harta peninggalan itu dibahagikan secara faraid. - Bernama

sumber:BH